123Wonen West-Brabant is dé verhuurmakelaar in West-Brabant en omgeving. Zo werken wij ook in Bergen op zoom, Roosendaal, en Etten-Leur. Verhuur uw woning voor onbepaalde tijd of verhuur uw woning tijdelijk. Wij zijn gespecialiseerd in het tijdelijk verhuren in West-Brabant en geven u graag advies over het verhuren via de Leegstandswet. Uw huis verhuren in West-Brabant begint bij 123Wonen. Woning of appartement verhuren in West-Brabant? Wij streven ernaar om uw woning binnen korte tijd te verhuren!
Huis verhuren expats West-Brabant? U bent bij 123Wonen West-Brabant aan het juiste adres! Wij zijn gespecialiseerd in het verhuren van woningen aan expats. Deze werken bij bedrijven als Whirlpool, Tideway, Shell, Defensie en Tesla.
U kunt ook bij 123Wonen West-Brabant terecht voor het beheren van uw woning, wij bieden financieel en technisch vastgoedbeheer aan. Zo heeft u geen omkijken meer naar uw verhuurde woning. Vraag uw verhuurmakelaar voor meer informatie over vastgoedbeheer in uw situatie.
Voor het huren van een woning bent u bij makelaar West-Brabant huur 123Wonen West-Brabant uiteraard ook aan het juiste adres. Staat uw ideale thuis niet tussen ons huidige aanbod? Meld u dan aan voor onze Woningmail en ontvang het nieuwste aanbod in uw mailbox!
Geïnteresseerd in huis verhuren West-Brabant via Verhuurmakelaar West-Brabant 123Wonen West-Brabant? Neem vandaag nog contact met ons op: Johan staat altijd voor u klaar!
123Wonen West-Brabant
Bredaseweg 185
4872 LA Etten-Leur
T 0164 - 76 09 99
Bredaseweg 185
4872 LA Etten-Leur
T 0164 - 76 09 99
E west-brabant@123wonen.nl
COC 67010318
VAT nr. NL001775942B61
NL78INGB0007568399
BIC nr. INGBNL2A
Maandag 09:00 - 17:00
Dinsdag 09:00 - 17:00
Woensdag 09:00 - 17:00
Donderdag 09:00 - 17:00
Vrijdag 09:00 - 17:00
Zaterdag Op afspraak
Zondag Gesloten
Afspraken of bezichtigingen zijn bij dit kantoor ook mogelijk buiten deze openingstijden.
De nieuwe bedragen en grenswaarden voor de huursector in 2025 zijn vastgesteld. Dit betreft onder meer de maximale huurprijsgrenzen, WOZ-waarden binnen het woningwaarderingsstelsel (WWS), de sociale huurgrens en de liberalisatiegrens. Deze worden jaarlijks aangepast op basis van indexering en zijn vooral van belang voor verhuurders van woningen.
De maximale huurprijsgrenzen bepalen welke huurprijs gevraagd mag worden bij een bepaald aantal punten. Deze worden per 1 januari 2025 aangepast aan de inflatie van juli 2023 tot juli 2024, die 2,32% bedraagt. Het bedrag wordt naar boven afgerond op hele centen.
De maximale huurprijsgrens bij 143 punten voor zelfstandige woningen stijgt per 1 januari 2025 met €0,08 naar €879,66, gelijk aan de huurtoeslaggrens. Na indexering komt deze grens uit op €900,07, wat tevens de nieuwe bovengrens voor sociale huur is.
Met deze aanpassing blijft de bovengrens voor sociale huur gelijk aan de maximale huurprijsgrens bij 143 punten. Hierdoor zijn vanaf 144 punten woningen beschikbaar voor verhuur in het middensegment. Dit zorgt voor duidelijkheid voor zowel verhuurders als huurders.
Zelfstandige woningen
De WOZ-waarden in het WWS worden per 1 januari 2025 aangepast aan de gemiddelde stijging van eigenwoningwaarden tussen 1 januari 2022 en 1 januari 2023. Deze landelijke stijging bedraagt 5,4%.
Onzelfstandige woningen (kamers)
De WOZ-waarde per m² wordt per 1 januari 2025 aangepast op basis van regionale veranderingen in eigenwoningwaarden (COROP-regio’s). Nieuw in de regeling is een kolom voor WOZ-beschikkingen 2024 (peildatum 1 januari 2023).
De liberalisatiegrens voor zelfstandige woningen is sinds 1 juli 2024 gekoppeld aan de maximale huurprijsgrens bij 186 punten. Voor 2025 komt deze grens op €1.184,82 per maand.
Belangrijk: de beginhuurprijs bepaalt of een huurcontract geliberaliseerd is, niet de huidige huurprijs. Deze beginhuur is de huurprijs bij de ingangsdatum van het contract en wordt vergeleken met de toen geldende liberalisatiegrens.
In samenspraak met gerenommeerde huurrechtadvocaten zijn de bestaande huurovereenkomsten van 123Wonen onder meer gescreend op én aangepast aan:
De wet vaste huurcontracten, de wet betaalbare huur & de Europese richtlijn oneerlijke consumentenvoorwaarden
Reeds bestaande modellen huurovereenkomsten:
En natuurlijk nieuwe modellen voor de nieuwe situaties
Verder hebben we overige documenten vernieuwd zoals de Algemene Huurvoorwaarden, Document Goed Verhuurderschap en deToelichting.
Voor onze expat huurders zijn er Engelse vertalingen beschikbaar.
De huurcontracten worden door de 123Wonen kantoren gebruikt en up to date gehouden, zodat u zeker weten aan alle voorwaarden voldoet om bijvoorbeeld huurbescherming te voorkomen en aan alle wettelijke vereisten te voldoen.
Voor vragen: bel uw lokale 123Wonen kantoor.
Met 33 vestigingen is er altijd een verhuurspecialist in de buurt!
ING Research voorspelt een stijging van 5% tot 8% voor koopwoningen in 2024. De krapte op de woningmarkt, gecombineerd met hogere lonen en een lagere rente, zijn de drijvende krachten achter deze prijsstijging. Econoom Sander Burgers van ING Research benadrukt de krapte op de woningmarkt als belangrijke factor voor de toenemende prijzen.
De sterk gestegen lonen in het laatste kwartaal van 2023, met een toename van 6,9% ten opzichte van het voorgaande jaar, vergroten de betaalbaarheid van woningen en verhogen de leencapaciteit bij banken, volgens het rapport van ING. Deze ontwikkelingen hebben een directe invloed op de prijzen van koopwoningen.
Een andere belangrijke factor die bijdraagt aan de stijgende huizenprijzen is de daling van de hypotheekrente. Deze dalen sinds de herfst van vorig jaar, waardoor huizenkopers momenteel ongeveer 4,3% betalen voor een hypotheekrente van tien jaar zonder Nationale Hypotheek Garantie (NHG). ING Research benadrukt dat de rentes nu in 'rustiger vaarwater' zijn beland.
Hoewel Rabobank en ABN Amro ook prijsstijgingen voorzien in 2024, gaat ING verder in haar voorspellingen. Rabobank verwacht bijvoorbeeld een stijging van 4,5%, terwijl ABN Amro een stijging van 4% dit jaar en 3,5% volgend jaar voorspelt. ING blijft met haar voorspelling van 5% tot 8% aan de optimistische kant.
De krapte op de woningmarkt wordt verder versterkt door de groei van het aantal eenpersoonshuishoudens, zoals benadrukt in een rapport van ABN Amro. ING Research-econoom Sander Burgers beaamt deze observatie, waarbij de bevolkingsgroei en afname van de gemiddelde huishoudensgrootte de vraag naar woonruimte vergroten, wat de druk op de markt verder intensiveert.
Ondanks de krappe woningmarkt en stijgende prijzen, voorspelt ABN Amro dat jonge mensen blijven kopen. Fiscale wijzigingen en verruimde leennormen zullen volgens econoom woningmarkt Bram Vendel de positie van starters en alleenstaanden op de woningmarkt verbeteren.
Bron: Vastgoed Actueel