Vrije sector huurmarkt verschuift verder naar duurdere segmenten

De vrije sector huurmarkt laat een duidelijke verschuiving zien richting hogere prijsklassen. Steeds minder woningen vallen binnen het betaalbare segment, terwijl een groeiend deel van het aanbod inmiddels boven de €2.000 per maand ligt.

Door het beperkte aanbod blijven huurprijzen stevig stijgen. In het eerste kwartaal van 2026 namen de huurprijzen per vierkante meter met ruim 7% toe, wat sneller is dan de prijsstijging bij koopwoningen.

Daarnaast neemt het beschikbare aanbod verder af. Hoewel er nieuwe huurwoningen op de markt komen, verdwijnen er tegelijkertijd meer woningen dan erbij komen. Dit zorgt voor een steeds krappere markt.

De combinatie van stijgende prijzen en afnemend aanbod maakt het voor huurders steeds lastiger om een betaalbare woning te vinden in de vrije sector. 

Nu geven de cijfers van de landelijke websites als Pararius.nl en Funda.nl een wat vertekend beeld omdat het zeer gewilde aanbod in de middenhuur door verhuurmakelaars meestal niet meer online worden geplaatst omdat dit vele honderden reacties oplevert en op één na alle huurwoningzoekers vervolgens teleurgesteld moeten worden.

Deze woningen worden vaak verhuurd aan mensen die ingeschreven staan, via de eigen website van de makelaar de woning hebben gevonden óf door de verhurdend makelaar gegund wordt aan zoekers bij relocators.