9.6 / 10 115 reviews 

Verhuurmakelaar 123Wonen Zaandam

Team

Brigitte Laks-Appelo

Brigitte Laks-Appelo

Brigitte is enthousiast en zeer klantvriendelijk. Ze is betrokken bij huurder en verhuurder in het gehele verhuurproces en is op zoek naar de "perfect match" - het ge...

Martin Houtzager

Martin Houtzager

Martin is het aanspreekpunt voor deze mooie regio. Klantentevredenheid staat bij hem hoog in het vaandel. Martin zorgt er voor dat uw woning snel en veilig wordt verh...

Ricky Mol

Ricky Mol

De perfecte huurder is gemakkelijk te vinden, wanneer u samenwerkt met Ricky Mol. Zij kent haar markt, en zal uw woning snel aan de juiste huurder koppelen!

Zaandam

Contact us

123Wonen Zaandam
Provincialeweg 302
1506 MJ Zaandam

T 075-2040700

Social update

Our newest offerings

Zaandam
Westzanerdijk
  Westzanerdijk
€ 1.800,-
Details
Venhuizen
Zuiderdijk
  Zuiderdijk
€ 995,-
Details
Bovenkarspel
Zuiderdijk
  Zuiderdijk
€ 1.195,-
Details
Benningbroek
Oosterstraat
  Oosterstraat
€ 1.500,-
Details
All offer

Office information & opening hours

Provincialeweg 302
1506 MJ Zaandam

T 075-2040700
E zaandam@123wonen.nl

COC 66299004
VAT nr. NL002066390B82

 NL22INGB0006530634

Maandag: 09:00 tot 17:00 uur
Dinsdag: 09:00 tot 17:00 uur
Woensdag: 09:00 tot 17:00 uur
Donderdag: 09:00 tot 17:00 uur
Vrijdag: 09:00 tot 17:00 uur
Zaterdag: 09:00 tot 13:00 uur
Zondag: Gesloten

Bezoek op afspraak.
Afspraken of bezichtigingen zijn bij dit kantoor ook mogelijk buiten deze openingstijden.

Latest news

Bekendmaking bedragen en grenswaarden huursector 2025

De nieuwe bedragen en grenswaarden voor de huursector in 2025 zijn vastgesteld. Dit betreft onder meer de maximale huurprijsgrenzen, WOZ-waarden binnen het woningwaarderingsstelsel (WWS), de sociale huurgrens en de liberalisatiegrens. Deze worden jaarlijks aangepast op basis van indexering en zijn vooral van belang voor verhuurders van woningen.

Maximale huurprijsgrenzen 2025

De maximale huurprijsgrenzen bepalen welke huurprijs gevraagd mag worden bij een bepaald aantal punten. Deze worden per 1 januari 2025 aangepast aan de inflatie van juli 2023 tot juli 2024, die 2,32% bedraagt. Het bedrag wordt naar boven afgerond op hele centen.

Eenmalige verhoging bij 143 punten

De maximale huurprijsgrens bij 143 punten voor zelfstandige woningen stijgt per 1 januari 2025 met €0,08 naar €879,66, gelijk aan de huurtoeslaggrens. Na indexering komt deze grens uit op €900,07, wat tevens de nieuwe bovengrens voor sociale huur is.
Met deze aanpassing blijft de bovengrens voor sociale huur gelijk aan de maximale huurprijsgrens bij 143 punten. Hierdoor zijn vanaf 144 punten woningen beschikbaar voor verhuur in het middensegment. Dit zorgt voor duidelijkheid voor zowel verhuurders als huurders.

Documenten beschikbaar:

WOZ-waarden binnen het WWS 2025

Zelfstandige woningen

De WOZ-waarden in het WWS worden per 1 januari 2025 aangepast aan de gemiddelde stijging van eigenwoningwaarden tussen 1 januari 2022 en 1 januari 2023. Deze landelijke stijging bedraagt 5,4%.

Onzelfstandige woningen (kamers)

De WOZ-waarde per m² wordt per 1 januari 2025 aangepast op basis van regionale veranderingen in eigenwoningwaarden (COROP-regio’s). Nieuw in de regeling is een kolom voor WOZ-beschikkingen 2024 (peildatum 1 januari 2023).

Documenten beschikbaar:

Liberalisatiegrens 2025

De liberalisatiegrens voor zelfstandige woningen is sinds 1 juli 2024 gekoppeld aan de maximale huurprijsgrens bij 186 punten. Voor 2025 komt deze grens op €1.184,82 per maand.
Belangrijk: de beginhuurprijs bepaalt of een huurcontract geliberaliseerd is, niet de huidige huurprijs. Deze beginhuur is de huurprijs bij de ingangsdatum van het contract en wordt vergeleken met de toen geldende liberalisatiegrens.

Meer informatie:

Bron: Volkshuisvestingnederland

04 december 2024 Read more
Nieuwe modellen huurcontracten wet betaalbare huur

In samenspraak met gerenommeerde huurrechtadvocaten zijn de bestaande huurovereenkomsten van 123Wonen onder meer gescreend op én aangepast aan:

De wet vaste huurcontracten, de wet betaalbare huur & de Europese richtlijn oneerlijke consumentenvoorwaarden

Reeds bestaande modellen huurovereenkomsten:

  • Huurovereenkomst voor onbepaalde tijd;
  • Huurovereenkomst voor bepaalde tijd van maximaal 2 jaar;
  • Huurovereenkomst voor bepaalde tijd (tussenhuur);
  • Tijdelijke huurovereenkomst volgens de Leegstandwet;
  • Huurovereenkomst naar zijn aard van korte duur (recreatieve verhuur etc);

En natuurlijk nieuwe modellen voor de nieuwe situaties

  • Huurovereenkomst voor bepaalde tijd (proefsamenwoning);
  • Huurovereenkomst voor bepaalde tijd (bloed- en aanverwanten).

Verder hebben we overige documenten vernieuwd zoals de Algemene Huurvoorwaarden, Document Goed Verhuurderschap en deToelichting.

Voor onze expat huurders zijn er Engelse vertalingen beschikbaar.

De huurcontracten worden door de 123Wonen kantoren gebruikt en up to date gehouden, zodat u zeker weten aan alle voorwaarden voldoet om bijvoorbeeld huurbescherming te voorkomen en aan alle wettelijke vereisten te voldoen.

Voor vragen: bel uw lokale 123Wonen kantoor. 

Met 33 vestigingen is er altijd een verhuurspecialist in de buurt!

24 juli 2024 Read more
Prognose ING: Koopwoningen in 2024 stijgen 5% tot 8% in prijs

ING Research voorspelt een stijging van 5% tot 8% voor koopwoningen in 2024. De krapte op de woningmarkt, gecombineerd met hogere lonen en een lagere rente, zijn de drijvende krachten achter deze prijsstijging. Econoom Sander Burgers van ING Research benadrukt de krapte op de woningmarkt als belangrijke factor voor de toenemende prijzen.

De sterk gestegen lonen in het laatste kwartaal van 2023, met een toename van 6,9% ten opzichte van het voorgaande jaar, vergroten de betaalbaarheid van woningen en verhogen de leencapaciteit bij banken, volgens het rapport van ING. Deze ontwikkelingen hebben een directe invloed op de prijzen van koopwoningen.

Hypotheekrentes

Een andere belangrijke factor die bijdraagt aan de stijgende huizenprijzen is de daling van de hypotheekrente. Deze dalen sinds de herfst van vorig jaar, waardoor huizenkopers momenteel ongeveer 4,3% betalen voor een hypotheekrente van tien jaar zonder Nationale Hypotheek Garantie (NHG). ING Research benadrukt dat de rentes nu in 'rustiger vaarwater' zijn beland.

Hoewel Rabobank en ABN Amro ook prijsstijgingen voorzien in 2024, gaat ING verder in haar voorspellingen. Rabobank verwacht bijvoorbeeld een stijging van 4,5%, terwijl ABN Amro een stijging van 4% dit jaar en 3,5% volgend jaar voorspelt. ING blijft met haar voorspelling van 5% tot 8% aan de optimistische kant.

De krapte op de woningmarkt wordt verder versterkt door de groei van het aantal eenpersoonshuishoudens, zoals benadrukt in een rapport van ABN Amro. ING Research-econoom Sander Burgers beaamt deze observatie, waarbij de bevolkingsgroei en afname van de gemiddelde huishoudensgrootte de vraag naar woonruimte vergroten, wat de druk op de markt verder intensiveert.

Starters

Ondanks de krappe woningmarkt en stijgende prijzen, voorspelt ABN Amro dat jonge mensen blijven kopen. Fiscale wijzigingen en verruimde leennormen zullen volgens econoom woningmarkt Bram Vendel de positie van starters en alleenstaanden op de woningmarkt verbeteren.

Bron: Vastgoed Actueel

06 maart 2024 Read more